根据现行《婚姻法》的规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非夫妻双方另有约定。即，婚前一方的房屋，婚后不会自然转化为共同的产权。

    但是，对一方婚前有贷款的房屋，婚后双方共同还贷的，是否使得房屋产权人的情况有所变化?如果离婚，应该如何补偿?这也许是很多人关心的问题。

    对此问题体会如下： 

   1、共同还贷过程，是否会导致房屋变更为共同财产，通常在法律界已不是问题。正确的理解应该是：除非双方另有约定，否则房屋仍为婚前购房一方的个人财产。

    2、共同还贷过程中房屋价值增值部分，是否为共同财产?

    增值部分很难被法院判定为共有，因为：

    （1）房屋作为一方的个人财产，增值也是应该是其个人财产的增值；

    （2）房屋并没有因离婚而变卖，不能确定增值部分就是确定的收入；

    （3）如果房价增值部分要共享，那万一房屋贬值，另一方在离婚时则要倒贴有房一方的损失，这显然有悖于常理；

    （4）参与共同还贷，不是以夫妻双方均有收入为前提。鉴于婚后任何一方的劳动收入，均属于家庭共同收入，即使非产权人的一方没有自己的劳动收入，比如为全职太太，而由另一方的收入还贷，仍是婚后共同还贷。    （5）关于离婚时对非产权一方参与共同还贷的补偿，应按共同还贷期间偿还的贷款本金及利息的数额，进行合理补偿。