离婚时，最大的问题就是关于财产的分割，而在大多财产分割中，房产又是重中之重。而对于离婚房产，是需要办理析产登记的。

夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 

北京离婚律师提醒当事人，在办理离婚析产登记的必备资料包括：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证(如有共有证的，包括共有证)；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。

而析产基本步骤为：

1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；

    2、到交易中心办理转绘；

    3、到房管局办理免征契税申请；

    4、办理析产登记手续并缴交登记费；

    5、取证。

    我国税务总局在相关通知中也明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。

    通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。同时，通知还指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

    而离婚夫妻，房产变更流程主要为：

    1、贷款未到期的所需证件：

    （1）凭生效后离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)中有关房产归属的条款；

    （2）离婚证；

    （3）双方身份证；

    （4）原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

    2、步骤：到房管部门办理权属变更手续；到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。