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房产所有权和户口有关系吗

时间:2022-06-27来源:点击次数:

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生活中,经常有人把房屋所有权和户口本上登记的名字混为一谈,但实际上,房产所有权和户口是两回事,房产所有权以产权登记为准,而户口本上的名字是户籍证明。不过一些具体的案例中,也会发生房产和户口之间的纠纷。我们来具体解读一下。

 

案例:

 

2018年,陈先生为了孩子能上个好小学,萌生了购买学区房的想法。然后经过中介介绍陈先生决定购买张先生的房子。双方见面洽谈,陈先生比较关注户口问题,张先生表示自己一旦置换新房后会把户口迁走,并愿意在购房合同中约定,如果不能及时迁走会赔付违约金。于是,陈先生和张先生顺利签订了房屋买卖合同。

之后,陈先生全额支付了购房款,并和张先生完成了过户。只不过迁户口的事情迟迟没有落实,多次沟通无果后,陈先生将张先生告上法院,要求法院判决李先生将户口迁出房屋,并按照约定支付违约金。

 

律师说法:

 

简单来说,房产证上的名字是代表了该公民拥有这套房子,陈先生是产权人。而户口薄上的名字是户籍证明,登记住户的姓名、籍贯、出生年月日等,能够反映个人身份、亲属关系等人口基本信息。因此房产证和户口本上的户主可以是同一个人,也可以不是同一个人。

虽然房产所有权和户口没有直接关系,但像上述案例中,由于张先生一家的户口还在该房产处,陈先生一家就无法迁入。而他购买该套房产的诉求是为了该区域的入学资格,跟现实情况产生了出入。在买卖二手房时,一定要注意这点,虽然户主跟产权所有人没有直接关系,但有时买房就是为了落户或入学,不得不引起重视。

在现实中,由于夫妻、父母、子女共享家庭财产,也会出现产权证上登记的所有人跟实际产权所有人不一致的情况,大致可以分为三种:

第一种是共有关系。我们在前面说明过夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋,如果没有特别约定,那么该房屋是夫妻共有财产。所以,这套房屋的产权证上不管写谁的名字,效果是一样的,夫妻双方各有一半份额。就算一方户口不在这套房产内,也不影响房屋所有权的归属。

第二种是赠与关系。父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母,这属于家庭间的无偿财产转移,但必须办理公证,或进行产权过户登记,否则不发生产权转移的法律效力。该产权证上的名字或公证受赠人即为产权人。而户口方面,赠与人之后不迁走户口,房产依旧是受赠人的。

第三种是继承关系。根据我国《民法典》的有关规定,房屋继承从被继承人死亡的时间开始,被继承人有遗嘱的,按遗嘱继承,房屋应当过户在遗嘱继承人名下;没有遗嘱的,按法定继承办理。而这个继承过程也跟户口无关。

 

 

相关法条:

 

《民法典》

第一千一百二十一条、继承从被继承人死亡时开始。

相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。

 


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