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租房合同最长可以签订多少年

时间:2020-02-05来源:点击次数:

案例:2011年8月25日,张某与李某签订房屋租赁协议,约定张某将位于XX街的自有三层400平米简易用房出租给李某用于经营餐饮,租赁期限从2012年9月1号至2037年8月30日;前五年每年租金40000元,五年后随行就市另行商议;房租支付方式为每年9月1日前付清下一年度房租,若延迟支付,每天支付10%滞纳金。后因当地租房形势大好,张某欲将房屋另行出租,主张与李某合同无效,因此引发争议,李某将张某诉至法院要求确认租赁合同具有法律效力。   

人民法院经审理认为:张某与李某签订的租赁协议约定的租赁期限为25年,违反了租赁期限不得超过二十年的法律规定,对于超过的5年应当认定为无效,未超过二十年的,超过部分无效。

租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

北京都嘉律师提示:租赁合同的租期可以自由协商,但以不超过20年为限。



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