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夫妻一方抵押共有房屋有效吗

时间:2019-08-22来源:点击次数:


夫妻在婚姻关系存续期间购买房屋,房屋登记在夫或妻一方名下,在未经过另一方同意的前提下,将共有的房屋办理了抵押登记。对于这种情况,夫妻一方抵押共有房屋有效吗?


                   


夫妻在婚姻关系存续期间购买房屋,即使房屋登记在夫或妻一方名下,也是夫妻双方的共同财产。夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权。夫或妻对夫妻共同财产做重要处理决定时,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。即使一方擅自处置共同财产的,另一方也不能以未经其同意而对抗善意第三人。

不动产权登记具有公信力,房屋权属证书上的权利人仅仅为夫妻中的一方。抵押权人只需要确认房屋权属证书上的权利人即可,不需要再确认抵押人的婚姻关系和抵押物的其他共有人,办理房屋抵押是抵押人的真实意思表示,抵押权人就尽到了合理审查义务,抵押权人就是善意第三人。房屋办理了抵押登记,已经产生不动产的物权登记公示效力,并且没有合同法第五十二条规定的合同无效事由的。那么,抵押合同属于合法有效的,抵押权人善意取得抵押权,房屋的抵押就是有效的。

夫妻一方将房屋办理了抵押,另一方因此遭受的损失该找谁赔偿呢?根据《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第89条的规定,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。抵押权人实现抵押物的优先受偿权后,夫妻另一方可要求设定抵押的一方承担赔偿责任。

夫妻一方抵押共有房屋有效吗?综上所述,结论是有效的。抵押权人实现抵押物的优先受偿权后,夫妻另一方可要求设定抵押的一方承担赔偿责任。

 

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