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房子70年后就不属于你了吗

时间:2022-07-04来源:点击次数:

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买房还是租房?不少人都在思考这个问题,而每一个想要买房的人,也都在考虑自己花出去的钱是否划算。其中一些人也担心国家规定“住宅产权70年”,那么产期到期后,房子是否还属于自己?

 

案例:

 

2016年,温州当地一些20年住房土地使用权到期,引发了大量关注。后续处理情况是,国土资源部和住建部给出了明确回复,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

 

律师说法:

 

我们先了解一下什么是房屋产权,它包含两个部分,一个是房屋所有权,另一个是土地使用权。从法律上讲,房屋所有权的期限是永久的,但土地使用权是有期限的。

一般来说,民用住宅用地使用权年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。住宅70年到期后,会自动续期。

如今,我国新实施的《民法典》对房屋所有权已作出明确规定:当住宅建设用地使用权期限届满时,将自动续期。那么什么是自动续期?所谓的“自动续期”是指:住宅建设用地使用权的续期不需要当事人向相关政府部门申请、批准,就可以自动延长。而续期费用的缴纳或者减免,会按有关法律法规办理。像大家最关心的缴纳多少费用,减免多少费用,则要看各地区、各部门的具体规定。

 

相关法条:

 

《民法典》

第三百五十九条、住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

 


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