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婚前父母为子女买房,离婚后如何分割

时间:2022-06-20来源:点击次数:

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恋爱虽然浪漫,但过渡到婚姻还是现实且严肃的。由于房价越来越高,一些父母为了子女能过舒心的日子,特意提前攒钱为子女购买房产。但是有些夫妻在婚后会因为生活中一些琐事争吵,久而久之闹到要离婚的地步。那么,父母在婚前为子女购买的房产,在他们离婚时应该怎么分割呢?

 

案例:

 

于某(女)与张某(男)于2013年经人介绍相识恋爱,后双方登记结婚。于某于2021年起诉要求与男方离婚并要求依法分割夫妻共同财产。

经查明某市房屋系张某婚前购买,并于2015年3月办理住房抵押贷款,该房屋所有权于2017年4月登记在男方名下。法庭上,双方对与张某婚前所买房产婚后还贷的款项及其相对应财产增值部分争议较大。

法院认为,根据双方的陈述及提供的证据,可以认定于某与张某在婚姻关系存续期间还贷的款项均由男方父母出资转帐、存现到男方的还贷帐户上,在没有约定的情况下,应当认定系张某父母帮助张某还贷,该部分资金应视为张某自己的还贷,不属于用夫妻共同财产还贷,故于某提出婚后共同还贷及其相对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产的主张,不符合法律规定,本院不予支持。

 

律师说法:

 

这是一个婚前男方父母给孩子买房的典型案例,他们支付首付,贷款买房,把房屋登记在男方一人名下,哪怕结婚后,也是由男方父母进行还贷。因此房屋属于男方的个人财产,离婚时,女方无权要求分割婚后还贷的款项及其增值部分。

我们可以具体分析一下原因:

第一,张某与银行的借贷关系成立于婚前,此时该债务属于他的个人债务。结婚之后,婚前所负个人债务并不能因为婚姻关系的成立而转变为夫妻共同债务。也就是说于某没有帮张某偿还婚前个人债务的义务。

第二,两人婚后也是张某的父母在按月还贷,专款专用,赠与对象非常明确,不用再出具其他单方赠与的声明与协议来证明他们的意思。

第三,法律保护双方的利益,但前提是使用夫妻共同财产进行还贷,意思是还贷行为必须体现双方的劳动投入,共同为房屋做贡献。不过这个案子中,于某没有对房屋做出任何贡献,如果法院支持于某的诉讼请求,对婚后还贷款项及其对应的房屋增值部分进行分割,那就与立法目的背道而驰,造成不良的司法社会效果。

 

相关法条:

 

《民法典》婚姻家庭编的解释()

第二十九条、当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

 


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