由于城市房价越来越高，一些父母会特意攒钱在子女结婚时购买房产。但结婚之后，有些夫妻会因为生活中一些琐事争吵，久而久之感情破裂，就要走到离婚那一步。破碎的婚姻难以为继，可生活还要继续下去，不过第一个摆在面前的问题可能就是——父母在子女婚前为其购买的房产，夫妻离婚时该怎么分割？

    案例：

    张丽和刘雷相恋多年，但两个人奋斗多年还是买不起房子。张丽因为考虑到结婚没有婚房，很没有安全感，也不敢轻易办理结婚登记。于是两人结婚前，双方父母决定出资帮助他们，由男方父母资助100万，女方父母资助80万，在张丽和刘雷婚前凑足180万购买了一套两居室房子作为婚房。

刚开始两个人的小日子过得很幸福，但两年后他们经常因为家庭琐事争吵，矛盾产生后，双方因感情不和协议离婚，目前这套房子价值230万元。离婚时，该房产应该如何分割呢？

     律师说法：

    针对上述案例的情况，首先要弄清楚双方父母的资助行为是赠与还是借款？

本案中，双方父母的婚前出资较为明确，并计入各自子女的个人出资，即男方出资100万元，女方出资80万元。在两人离婚时，应按照5:4的比例分割该套价值230万元的房产。

     此外还有不同的情形：若上述出资是父母对各自子女的借款，那么双方父母资助的钱应视作两人的夫妻共同债务。离婚时应按照1:1的比例分割该套价值230万元的房屋，同时双方应共同偿还对父母的借款。

如果双方父母的出资，都明确表示是对夫妻两人的赠与。那么，离婚时应按照1:1的比例分割该套价值230万元的房屋，同时双方无需向双方父母承担还款责任。

根据《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

因此，在未明确表示赠与夫妻双方的情况下，父母出资支付的首付部分并不属于夫妻共同财产，而属于自己子女一方的个人财产。夫妻婚后共同还贷的份额则属于夫妻共同财产。也就是说，这种购买模式下的婚房是个人财产和夫妻共同财产的混合体。

现实生活中，一方父母出资后，虽然表面上将不动产产权登记在另一方名下，但究其原因，既有同意赠与另一方的情形，也有可能是为了登记方便或为了符合各地的购房政策要求。

如果仅根据不动产登记在另一方名下这一事实，就认定一方父母的出资视为对另一方的赠与，可能导致产权登记与出资真意不符，对于为子女购房出资倾注毕生积蓄的一方父母而言，合法权益难以得到保障。因此这种形式的房产分割更为复杂一些。

首先，应确定支付首付一方首付额度，首付部分及所对应的增值部分均为支付首付一方的个人财产。而属于夫妻共同财产部分，则需要更为复杂的分割，比如，共同还贷的部分，尚未还贷部分，以及各部分所对应的增值部分，都需要细划分割处理，而不是传统意义上简单的五五分。

相关法条：

《民法典》婚姻家庭编的解释(一)

第二十九条、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

第一千零六十二条、【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。